如何解讀房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（土地估價(jià)報(bào)告）

　　在經(jīng)濟(jì)生活中，人們經(jīng)常會(huì)出于各種原因接觸到房地產(chǎn)(土地)估價(jià)報(bào)告。比如，土地權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；租賃、抵押、保險(xiǎn)、課稅、拆遷補(bǔ)償時(shí)或者受讓土地使用權(quán)時(shí)，都需要委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)(土地)評(píng)估。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，大多數(shù)權(quán)利人都缺乏一般有關(guān)估價(jià)的常識(shí)，很多人甚至看不懂估價(jià)報(bào)告。本文作者為大家作簡(jiǎn)單介紹，以便今后能更充分地利用房地產(chǎn) (土地)估價(jià)報(bào)告。
　　房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。估價(jià)報(bào)告分為房地產(chǎn)(土地)估價(jià)結(jié)果報(bào)告和房地產(chǎn)(土地)估價(jià)技術(shù)報(bào)告，估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提交的估價(jià)報(bào)告通常只有房地產(chǎn)(土地)估價(jià)結(jié)果報(bào)告，因此通常我們指的土地估價(jià)報(bào)告一般是指房地產(chǎn)(土地)估價(jià)結(jié)果報(bào)告。
　　估價(jià)報(bào)告相關(guān)要素
　　估價(jià)報(bào)告中應(yīng)指出委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的，為個(gè)人的姓名和住所；估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)，以及參加估價(jià)人員的姓名、估價(jià)資質(zhì)或職稱，并由本人簽名、蓋章。還要寫(xiě)明本次估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料；并概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀，四至，周圍環(huán)境，景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度，土地平整程度，地勢(shì)；地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置，工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況。估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值定義是指本次估價(jià)所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值內(nèi)涵，也是某種估價(jià)目的特定條件下形成的正常價(jià)格。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期指本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為至某年某月某日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年，而估價(jià)作業(yè)日期是指本次估價(jià)的起止年／月／日。